Программа ипотечного кредитования во Внешторгбанке

На рынке недвижимости Сочи появилось уникальное предложение - началась работа по реализации программы ипотечного кредитования физических лиц направленная на приобретение квартир в г. Сочи.

Ипотечная программа была широко освещена на I-й специализированной выставке-ярмарке "Риэлтор-Инвестиции-Недвижимость-2004", которая проходила с 22 по 24 сентября 2004 г. в выставочном центре ГК "Жемчужина" в г. Сочи. TESTINGTESTING

Данная программа осуществляется силами филиала "Внешторгбанка" в г. Сочи совместно с московским агентством недвижимости "АСТА Элит". Компании приняли совместное участие на Круглом столе - "Ипотечное кредитование и социальные жилищные программы", проходившем в рамках выставки. Программа ипотечного кредитования начала в г. Сочи с июля прошлого года, когда компаниями было подписано взаимное соглашение о сотрудничестве. Так же, компанией "АСТА Элит" был заключен договор с ОАО "Ингосстрах", который осуществляет страхование рисков по ипотечным кредитам, что является обязательным условием выдачи кредита. На данный момент, совместными усилиями этих трех компаний ведется активное продвижение ипотечного кредитования в г. Сочи. Программа ипотеки направлена на создание условий для развития массового кредитования населения, на приобретение жилья через механизм привлечения долгосрочных финансовых ресурсов в жилищную сферу.

Программа ориентирована, прежде всего, на кредитование работающего населения, имеющего средний уровень доходов. Основным условием для определения суммы кредита является среднемесячный доход заемщика (либо общий доход супругов, но сумма дохода в таком случае увеличивается). Сумма предоставляемого кредита составляет от 10 000 $ до 50 000$ в валюте или в рублевом эквиваленте - по выбору заемщика. Кредит предоставляется при наличии у заемщика собственных средств в размере не менее 25% от стоимости приобретаемой квартиры. На сегодняшний день программа работает только на приобретение квартир (вторичное жилье) в г. Сочи, но в дальнейшем планируется охватить так же сектор новостроек.

Российские банки сегодня в ипотечном кредитовании заинтересованы.

- Мы будем стремиться активно развивать этот сектор, - убежденно говорит от имени "Внешторгбанка" Надежда Поплавская. Старший вице-президент Внешторгбанка (ВТБ) Денис Урсуляк на пресс-конференции сообщил о том, что планируется до конца текущего года создать механизм рефинансирования ипотечных кредитов, выданных российскими банками.

«До конца года произойдет оформление программы», - сказал он. Урсуляк отметил, что проведенная ВТБ сделка, направленная на охрану портфеля ипотечных кредитов фактически означает, что банк может предложить подобную услугу и российским банкам, которые нуждаются в долгосрочном фондировании, сообщает Большой портал недвижимости.

«По предварительным прогнозам, схема рефинансирования будет выглядеть следующим образом. Банкам, желающим работать непосредственно с ВТБ, будет предложено выдавать ипотечные кредиты в соответствии с определенными Внешторгбанком требованиями. Затем после проведения анализа портфелей этих кредитов ВТБ будет откупать их на себя, аккумулировать в специально созданной компании-кондуите, а затем секьюритизировать через имеющийся у него механизм», - пояснил Урсуляк, уточнив, что «интерес к этому проявил не один десяток банков».

Также ВТБ находится на пути создания механизма секьюритизации рублевых ипотечных кредитов. «Мы видим необходимость создания структуры и для секьюритизации портфеля рублевых ипотечных кредитов. Мы работаем над этим», - сообщил вице-президент.

Все ждут решений на государственном уровне. И обнадеживает то, что в недавней речи президента прозвучало поручение правительству: "- разработать механизм субсидирования ипотечных кредитов, а также значительно, значительно увеличить уставный капитал Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию, предоставив ему серьезные государственные гарантии".

Семь шагов к получению кредита на покупку квартиры.

Шаг первый. Оценить свои возможности

Для получения ипотечного кредита, прежде всего, надо для себя определить:

стоимость квартиры, которая соответствует личным запросам и пожеланиям;

накопленные средства, которые могут быть направлены в качестве первоначального взноса. На самом деле этот пункт сильно связан с предыдущим. Дело в том, что большинство ипотечных программ требует, чтобы в качестве первого взноса было внесено не менее 30% от стоимости квартиры. Таким образом, если стоимость планируемого жилья составляет около 60 000 долларов, то надо иметь на руках как минимум 18 000 долл. На самом деле еще больше, т.к. при оформлении кредита возникают дополнительные расходы, связанные со страхованием (1-1,5% от стоимости кредита), плата за оформление кредита, за оформление квартиры в собственность и т.п.;